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リフォームの関連情報
リフォームとは、居住の改築や改装のことで、特に内外装の改装を差す和製英語。
英語の reform は「改心する、改正する」もしくは広く「作り直す」の意であり、日本語の「住宅リフォーム」に相当する語は renovation、refurbish である。また、建築業者の中には「リフォーム」ではなく、「家を作り直す」との意を込めて「リホーム」 (rehome) としているところもある（これも和製英語）。
※テキストはWikipedia より引用しています。
マンションの大規模修繕は12年周期が目安とされています。12年は国土交通省が長期修繕計画ガイドラインで出した数値とされています。ガイドラインには計画期間の設定があり、30年以上で2回としています。平成20年に公開されていますが、あくまで中高層単棟型のマンションの仕様を想定しています。外壁の塗装や防水などの工事を12年周期とする管理会社や施工会社も多いです。しかし、実際は立地条件等に応じて違うので、12年周期での推奨をしているわけではありません。画一的に作成されたので、環境や建物の状態によっては計画通りに12年で工事を行う必要はないです。実際、12年周期を当たり前とするのを疑問とするマンション管理組合は増えています。積立金を過剰な修繕費用に使いたくないと周期の延長も行われています。東京にある大手管理会社は「大規模修繕工事の周期延長」を謳っています。高耐久化の工事をすることで周期が延長されて長期的にコストカットになります。しかし、20年30年と経過して長期修繕計画を立てる時期にならないとコスト削減効果を見ることはできません。周期延長をなかなか実践できない管理組合も多いです。大規模修繕の費用は使われる仕上げ材のグレードなどにより変わります。一人当たりの負担額は25万から75万必要です。人数が少ない東京の小規模なマンションだと割高になるかもしれません。大規模修繕工事にかかる期間は一般的には半年から10か月となります。ただし、工事の前に調査したり見積もりを出すと1年はかかることになります。決断してすぐに工事を行えるものではありません。管理組合の方とよく話し合い、スケジュールに余裕を持って計画するようにしましょう。依頼先は東京の施工会社か馴染みの管理会社に頼むことになります。付き合いのある管理会社なら安心して任せられますし手続きもスムーズです。しかし、他社との比較ができないので見積もりの金額が割高であるかどうかはわかりません。第3者のコンサルタントに頼んで、金額や工事内容を精査してもらうといいでしょう。
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